На сегодняшний день для семей с двумя и более детьми становится актуальным вопрос о приобретении своего жилья или расширении существующего. Оптимальным вариантом в таком случае может стать покупка квартиры с помощью материнского капитала. Для этого возможно:

  • Внести материнский капитал в качестве первоначального взноса.
  • Погасить уже существующий долг или проценты по оформленному ипотечному кредиту.

 Давайте разберемся в каждом способе более подробно.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

1. Использование материнского капитала на погашение ранее взятого ипотечного кредита

В соответствии с действующим законодательством, материнский капитал можно использовать в счет уплаты существующего долга по ипотеке, даже если он был получен после заключения договора по кредиту.

Какие документы понадобятся:

  • Паспорт
  • СНИЛС
  • Сертификат на материнский капитал
  • Кредитный договор (копия)
  • Справка из банка о размере оставшегося долга
  • Договор по ипотеке (копия)
  • Выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)
  • Заявление об оформлении собственности на всех членов семьи (нотариально заверенное)

Последний пункт является обязательным для всех случаев использования материнского капитала в счет улучшения жилищных условий. При оформлении такой недвижимости (на которую используются средства МК) долевую собственность должны получить все члены семьи. Размер долей определяется родителями самостоятельно.

В этом вопросе может существовать множество подводных камней, которые требуют юридической подготовки и консультации. Мы поможем Вам использовать материнский капитал для досрочного погашения ипотеки с увеличенным процентом одобрения и сокращением сроков на подготовку и подачу всей необходимой документации.

2. Использование материнского капитала для первоначального взноса

Важным пунктом при получении ипотеки в любом банке является первоначальный взнос. Без взятия дополнительных кредитов накопить необходимую сумму бывает очень сложно, особенно для молодых семей или для семей с детьми, так как затраты на обеспечение значительно возрастают. Изначально, при учреждении материнского капитала в 2007 году использовать его официально для погашения первоначального взноса было нельзя.  С 2015 года был принят закон, разрешающий использование сертификата семейного капитала в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Это позволило многим семьям получить жилье, не имея собственных средств для осуществления взноса в банк-кредитор.

Использование материнского капитала для первоначального взноса

Список документов фактически схож с первым вариантом при погашении уже имеющейся задолженности с помощью материнского капитала (он может немного меняться в зависимости от требований конкретного банка). Но, несмотря на популярность данного метода получения ипотеки, часто можно получить отказы от банков, так как такой способ для кредитных учреждений является наиболее рискованным. Кроме того, у первичного взноса есть зависимость от суммы недвижимости и процентной ставки. Не всегда материнского капитала достаточно для внесения всей суммы.

Порядок действий:

  • Получение одобрения в банке – один из основных и самых важных этапов.  Для получения одобрения нужно выполнить все поставленные банком условия.
  • Подбор недвижимости. Подобрать недвижимость вы можете самостоятельно, либо обратившись к специалистам. Настоятельно призываем Вас быть максимально бдительными, чтобы не попасться в ловушку мошенникам и фирмам-однодневкам. Мы можем предложить Вам выгодные варианты напрямую от наших партнёров-застройщиков и гарантировать успешность сделки. Вы сэкономите и время, и денежные средства.
  • Заключение сделки и регистрация в Росреестре. На этом этапе происходит подписание договора и регистрация.
  • Перевод средств материнского капитала через ПФР. После перевода средств в счет погашения первоначального взноса необходимо снова обратиться в банк и обновить график платежей.  Поступление средств может происходить несколько месяцев, и в этот период Вам придется платить ипотечный кредит полностью. В последствии данные будут пересчитаны.

Сроки от начального этапа до конечного оформления сделки и выплаты средств могут затянуться от 3 месяцев до полугода. Этот период потребует от Вас максимальной собранности и оперативности. Наши юристы имеют большой опыт в получении ипотечных кредитов и применении материнского капитала для осуществления сделок с большим процентом одобрения. Обратитесь к нам за консультацией, чтобы получить подробные ответы именно по Вашей ситуации.

Ипотека под 6%

Для семей, в которых второй или третий ребенок рожден в период с 1 января 2018 года действует специальное предложение для получения ипотеки под 6% годовых. Данная программа подразумевает государственную поддержку для молодых семей с детьми и имеет ряд особенностей:

  • Ограничение сроков сниженной процентной ставки – после прохождения льготного периода процентная ставка вырастет, если в семье не появится третий ребенок.
  • Время рождения второго и третьего ребенка ограничено периодом до 31 декабря 2022 года.
  • Первоначальный взнос составляет фиксированные 20% от стоимости жилья и при большой сумме за объект недвижимости материнского капитала для внесения первоначального взноса может не хватить. 

Ипотека под 6%

Мы работаем по данной программе и сможем подготовить все необходимые документы и сопровождать Вас на всех этапах сделки. Для получения более подробной информации обратитесь к нам по телефону 8 (800) 500-72-52 или 8 (473) 300-32-32 или запишитесь на бесплатную консультацию к специалисту через форму на сайте.

Как получить одобрение по ипотеке с плохой кредитной историей? 
Как взять ипотеку на покупку квартиры без первоначального взноса? 
Как взять ипотеку без подтверждения дохода? 

# 21фев
Банки отказывают в кредите: Как использовать материнский капитал для получения ипотеки?

Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий с гарантией!

# 11янв
Банки отказывают в кредите: Как получить одобрение по ипотеке с плохой кредитной историей?

Мы гарантированно поможем тем, кто получил отказ по ипотеке из-за плохой кредитной истории!

# 14дек
Банки отказывают в кредите: Как взять ипотеку без подтверждения дохода?

Получить ипотечный кредит без справки о доходах возможно. Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в подготовке всех документов!